房地产土地

Setúbal市中心151套公寓的住宅项目获批>< 投资和房地产开发机会位于塞图巴尔市中心，毗邻体育场和邦菲姆公园。<房/> 该建筑项目于2026年4月获批，计划建设一栋包含151套公寓的住宅公寓，约13,614平方米的地面建筑和12,271.65平方米的可售面积。<室/> 按类型分布，偏好住宅市场需求最大的细分市场：

• 28套T0公寓;
• 54套1层公寓;
• 57套两居室公寓;
• 9套三居室公寓;
• 三套公寓，T4。

超过90%的报价集中在T0、T1和T2，吸引了年轻专业人士、夫妇、小家庭、租赁投资者和首次购房者。<室 /> 项目特色
该开发项目设计为现代住宅综合体，设有户外空间、休闲区和私人停车场。<室/> 该项目包括：

• 公共游泳池;
• 六个与差异化单位相关联的私人泳池;
• 地下室有189个停车位;
• 24间储藏室;
• 38个公共停车位;
• 户外区域、阳台、露台和私人花园。

项目还预见到通过有顶阳台增加地面建筑面积最多5%，这为未来开发商分析增值提供了额外潜力。 建筑已获批准，专业项目正在准备中。
该项目位于邦菲姆的阿尔梅达加勒特街，拥有一个整合的中心区域，交通、商业和服务服务特别便利。<室 /> 塞图巴尔交通接口连接铁路和公交车站，距离不到300米。该位置可直达里斯本、萨多线及城市其他地区和塞图巴尔半岛。<室 /> 周边地区有：

• 邦菲姆体育场;
• 邦芬公园;
• 当地商店、咖啡馆、糕点店和餐厅;
• 超市和药房;
• 学校和教育机构;
• 银行
• 、临床及日常支持服务;
• Meliá Setúbal酒店单元。

Bonfim公园几乎就在项目正前方，是城市的主要中心绿地之一，提供步行、休闲和休闲运动空间。<室 /> 路易莎·托迪大道、历史中心和博卡热广场也在步行范围内，提供餐厅、商业、公共服务、文化设施和河滨的便利。<房 /> 利夫拉门托市场是塞图巴尔的商业和美食地标之一，强化了这里的吸引力，大部分日常需求都可以步行满足。
阿莱格罗塞图巴尔是该市的主要购物中心，开车或公共交通只需几分钟车程，汇聚了大型超市、电影院、餐厅、商业、科技和服务业。
通往A12和A2高速公路的便捷连接，可快速连接里斯本、南岸其他地区、阿尔加维及主要国道。河流终点站还为特罗亚提供了连接。
中心性、行人流动性、公共交通、私人停车和道路通达的结合，是未来出售公寓的重要商业理由。<室 /> 投资潜力
该项目融合了房地产开发商特别重视的若干特征：

• 批准的建筑和持续进行的专业;
• 规模
• 足够以优化建设成本;
• 分阶段开发的可能性;
• T0至T2型的高度集中;
• 私人停车和休闲区;
• 地理位置居中，靠近主要交通;
• 面向不同买家群体的产品。

根据为该资产制定的经济和财务模型，项目内部收益率有望超过25%，具体取决于收购价格、建设成本、融资结构、工作进度及实际成交价值。
这是塞图巴尔市中心规模相关住宅机会，结合了获批项目、良好的出行性、邻近服务以及符合最需求细分市场的产品。