Grundstück

Wohnprojekt für 151 Wohnungen im Zentrum von Setúbal
genehmigt Investitions- und Immobilienentwicklungsmöglichkeiten an zentraler Lage in Setúbal, neben dem Stadion und dem Bonfim-Park.
Das im April 2026 genehmigte Architekturprojekt sieht den Bau einer Wohneigentumswohnung mit 151 Wohnungen, etwa 13.614 m² oberirdischer Konstruktion und 12.271,65 m² verkaufsbarer Fläche vor.
Die Verteilung nach Typologien begünstigt die Segmente mit der größten Nachfrage auf dem Wohnmarkt:

• 28 T0-Wohnungen;
• 54 T1-Wohnungen;
• 57 2-Zimmer-Wohnungen;
• 9 Wohnungen mit drei Schlafzimmern;
• 3 Wohnungen T4.

Mehr als 90 % des Angebots konzentrieren sich auf T0, T1 und T2, was es ermöglicht, junge Berufstätige, Paare, kleine Familien, Mietinvestoren und Erstkäufer anzuziehen.
Projektfunktionen
Die Entwicklung wurde als zeitgenössischer Wohnkomplex konzipiert, mit Außenbereichen, Freizeitbereichen und privaten Parkplätzen.
Das Projekt umfasst:

• ein Gemeinschaftsschwimmbad;
• sechs private Pools, die mit differenzierten Einheiten verbunden sind;
• 189 Parkplätze im Keller;
• 24 Lagerräume;
• 38 öffentliche Parkplätze;
• Außenbereiche, Balkone, Terrassen und private Gärten.

Es besteht außerdem die im Projekt vorgesehene Möglichkeit, die oberirdische Baufläche durch überdachte Balkone um bis zu 5 % zu vergrößern, was ein zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung durch den zukünftigen Entwickler darstellt.
Die Architektur ist genehmigt und die Spezialprojekte befinden sich in Vorbereitung.
Das Projekt befindet sich an der Rua Almeida Garrett in Bonfim und profitiert von einem konsolidierten, zentralen Gebiet, das besonders gut an Verkehr, Handel und Dienstleistungen angebunden ist.
Die Verkehrsschnittstelle Setúbal, die Bahn- und Busterminals integriert, ist weniger als 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht direkte Verbindungen nach Lissabon, zur Sado-Linie sowie zu verschiedenen Stadtteilen und zur Setúbal-Halbinsel.
In der unmittelbaren Umgebung sind:

• Bonfim-Stadion;
• Bonfim Park;
• lokale Geschäfte, Cafés, Konditoreien und Restaurants;
• Supermärkte und Apotheken;
• Schulen und Bildungseinrichtungen;
• Bankwesen, klinische und tägliche Unterstützungsdienste;
• Hoteleinheit Meliá Setúbal.

Der Bonfim-Park, praktisch vor dem Projekt, ist einer der wichtigsten zentralen Grünflächen der Stadt und bietet Bereiche für Spaziergänge, Freizeit und informelle Sportarten.
Die Avenida Luísa Todi, das historische Zentrum, und die Praça do Bocage sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten Zugang zu Restaurants, Handel, öffentlichen Dienstleistungen, kulturellen Einrichtungen und dem Flussufer.
Der Livramento-Markt, eine der kommerziellen und gastronomischen Referenzen von Setúbal, unterstreicht die Attraktivität eines Ortes, an dem die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß gedeckt werden können.
Alegro Setúbal, das wichtigste Einkaufszentrum der Stadt, ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr entfernt und vereint Hypermärkte, Kinos, Restaurants, Handel, Technologie und Dienstleistungen.
Der Zugang zur A12 und A2 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lissabon, zum restlichen Südufer, zur Algarve und zu den Hauptstraßen. Der Flussterminal bietet außerdem eine Verbindung nach Tróia.
Die Kombination aus Zentralität, Fußgängermobilität, öffentlichem Nahverkehr, privatem Parken und Straßenanbindung ist ein wichtiges kommerzielles Argument für den zukünftigen Verkauf der Wohnungen.
Investitionspotenzial
Das Projekt vereint mehrere Merkmale, die von Immobilienentwicklern besonders geschätzt werden:

• anerkannte Architektur und laufende Fachrichtungen;
• ausreichende Größenordnung zur Optimierung der Baukosten;
• Möglichkeit einer stufenweisen Entwicklung;
• starke Konzentration in den Typologien T0 bis T2;
• private Park- und Freizeitbereiche;
• zentrale Lage und nahe an wichtigen Verkehrsmitteln;
• Produkt, das sich an verschiedene Käufersegmente richtet.

Nach dem für das Vermögenswert entwickelten wirtschaftlichen und finanziellen Modell hat das Projekt das Potenzial, eine interne Rendite von mehr als 25 % zu erzielen, abhängig vom Erwerbspreis, Baukosten, Finanzierungsstruktur, Arbeitsplan und tatsächlich erzielten Verkaufswerten.
Eine Wohnmöglichkeit relevanter Größe im Zentrum von Setúbal, die ein genehmigtes Projekt, gute Mobilität, Nahunterstützung und ein Produkt kombiniert, das auf die größten Nachfragesegmente abgestimmt ist.