Terreno

Proyecto residencial aprobado para 151 apartamentos en el centro de Setúbal
Oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en una ubicación céntrica de Setúbal, junto al estadio y al Parque Bonfim.
El proyecto arquitectónico, aprobado en abril de 2026, contempla la construcción de un condominio residencial con 151 apartamentos, aproximadamente 13.614 m² de construcción elevada y 12.271,65 m² de superficie comercializable.
La distribución por tipologías favorece a los segmentos con mayor demanda en el mercado residencial:

• 28 apartamentos T0;
• 54 apartamentos T1;
• 57 apartamentos de 2 habitaciones;
• 9 apartamentos de 3 habitaciones;
• 3 apartamentos T4.

Más del 90% de la oferta se concentra en T0, T1 y T2, lo que le permite atraer a jóvenes profesionales, parejas, familias pequeñas, inversores en alquiler y compradores de vivienda por primera vez.
Características del proyecto
El desarrollo fue diseñado como un complejo residencial contemporáneo, con espacios al aire libre, zonas de ocio y aparcamiento privado.
El proyecto incluye:

• una piscina comunal;
• seis grupos privados asociados a unidades diferenciadas;
• 189 plazas de aparcamiento en el sótano;
• 24 almacenes;
• 38 plazas de aparcamiento público;
• zonas exteriores, balcones, terrazas y jardines privados.

También existe la posibilidad, prevista en el proyecto, de aumentar la superficie de construcción elevada hasta en un 5% a través de balcones cubiertos, lo que representa un potencial adicional de apreciación que será analizado por el futuro promotor.
La arquitectura está aprobada y los proyectos especializados están en preparación.
Situado en la Rua Almeida Garrett, en Bonfim, el proyecto se beneficia de una zona central y consolidada que está especialmente bien servida por transporte, comercio y servicios.
La Interfaz de Transporte de Setúbal, que integra las terminales ferroviaria y de autobuses, está a menos de 300 metros. La ubicación permite conexiones directas con Lisboa, la Línea Sado y diferentes zonas de la ciudad y la península de Setúbal.
En los alrededores inmediatos están:

• Estadio Bonfim;
• Parque Bonfim;
• tiendas locales, cafeterías, pastelerías y restaurantes;
• supermercados y farmacias;
• escuelas y centros educativos;
• servicios bancarios, clínicos y de apoyo cotidiano;
• Unidad hotelera Meliá Setúbal.

El Parque Bonfim, prácticamente frente al proyecto, es una de las principales zonas verdes centrales de la ciudad, ofreciendo espacios para caminar, ocio y deportes informales.
La Avenida Luísa Todi, el centro histórico y la Praça do Bocage también están a poca distancia a pie, ofreciendo acceso a restaurantes, comercio, servicios públicos, instalaciones culturales y el paseo fluvial.
El Mercado del Livramento, una de las referencias comerciales y gastronómicas de Setúbal, refuerza el atractivo de un lugar donde la mayoría de las necesidades diarias pueden cubrirse a pie.
Alegro Setúbal, el principal centro comercial de la ciudad, está a solo unos minutos en coche o transporte público y reúne hipermercados, cines, restaurantes, comercio, tecnología y servicios.
El acceso a la A12 y A2 permite conexiones rápidas con Lisboa, el resto de la orilla sur, el Algarve y las principales carreteras nacionales. La terminal fluvial también conecta con Tróia.
La combinación de centralidad, movilidad peatonal, transporte público, aparcamiento privado y acceso por carretera es un argumento comercial importante para la futura venta de los apartamentos.
Potencial de inversión
El proyecto reúne varias características especialmente valoradas por los promotores inmobiliarios:

• arquitectura aprobada y especialidades en curso;
• escala suficiente para optimizar los costes de construcción;
• posibilidad de desarrollo por fases;
• fuerte concentración en tipologías de T0 a T2;
• zonas de aparcamiento y ocio privados;
• ubicación céntrica y cerca de los principales medios de transporte;
• Producto dirigido a diferentes segmentos de compradores.

Según el modelo económico y financiero desarrollado para el activo, el proyecto tiene el potencial de alcanzar una Tasa de Rentabilidad Interna superior al 25%, dependiendo del precio de adquisición, costes de construcción, estructura de financiación, calendario de trabajo y valores de venta realmente alcanzados.
Una oportunidad residencial de escala relevante en el centro de Setúbal, que combina un proyecto aprobado, buena movilidad, servicios de proximidad y un producto alineado con los segmentos de mayor demanda.