Terrain

Projet résidentiel approuvé pour 151 appartements au centre de Setúbal
Opportunités d’investissement et de développement immobilier dans un emplacement central à Setúbal, à côté du stade et du parc Bonfim.
Le projet architectural, approuvé en avril 2026, prévoit la construction d’un condominium résidentiel de 151 appartements, soit environ 13 614 m² de construction hors sol et 12 271,65 m² de surface commercialisable.
La répartition par typologies favorise les segments ayant la plus forte demande sur le marché résidentiel :

• 28 appartements T0 ;
• 54 appartements T1 ;
• 57 appartements de 2 chambres ;
• 9 appartements de 3 chambres ;
• 3 appartements T4.

Plus de 90 % de l’offre est concentrée dans les T0, T1 et T2, ce qui lui permet d’attirer de jeunes professionnels, des couples, de petites familles, des investisseurs locatifs et des primo-accédants.
Fonctionnalités du projet
Le projet a été conçu comme un complexe résidentiel contemporain, avec des espaces extérieurs, des espaces de loisirs et un parking privé.
Le projet comprend :

• une piscine commune ;
• six pools privés associés à des unités différenciées ;
• 189 places de parking au sous-sol ;
• 24 salles de stockage ;
• 38 places de parking public ;
• espaces extérieurs, balcons, terrasses et jardins privés.

Il existe également la possibilité, prévue dans le projet, d’augmenter la surface de construction hors sol jusqu’à 5 % grâce à des balcons couverts, ce qui représente un potentiel supplémentaire d’appréciation à analyser par le futur promoteur.
L’architecture est approuvée et les projets spécialisés sont en cours de préparation.
Situé sur la rue Almeida Garrett, à Bonfim, le projet bénéficie d’une zone centrale et consolidée, particulièrement bien desservie par les transports, le commerce et les services.
L’interface de transport de Setúbal, qui intègre les terminaux ferroviaire et routière, se trouve à moins de 300 mètres. L’emplacement permet des liaisons directes vers Lisbonne, la ligne Sado et différentes zones de la ville ainsi que la péninsule de Setúbal.
Dans les environs immédiats se trouvent :

• le stade Bonfim ;
• Bonfim Park ;
• des boutiques locales, cafés, pâtisseries et restaurants ;
• supermarchés et pharmacies ;
• écoles et établissements d’enseignement ;
• services
• bancaires, cliniques et de soutien quotidien ;
• Unité hôtelière Meliá Setúbal.

Le parc Bonfim, pratiquement en face du projet, est l’un des principaux espaces verts centraux de la ville, offrant des espaces pour la promenade, les détentes et le sport informel.
L’avenue Luísa Todi, le centre historique et la Praça do Bocage sont également accessibles à pied, offrant un accès aux restaurants, au commerce, aux services publics, aux installations culturelles et au front de rivière.
Le Marché du Livramento, l’une des références commerciales et gastronomiques de Setúbal, renforce l’attrait d’un lieu où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied.
Alegro Setúbal, principal centre commercial de la ville, se trouve à seulement quelques minutes en voiture ou en transports en commun et regroupe hypermarchés, cinémas, restaurants, commerce, technologie et services.
L’accès à l’A12 et à l’A2 permet des liaisons rapides vers Lisbonne, le reste de la rive sud, l’Algarve et les principales routes nationales. Le terminus fluvial offre également une liaison avec Tróia.
La combinaison de centralité, de mobilité piétonne, de transports publics, de stationnement privé et d’accès routier constitue un argument commercial important pour la future vente des appartements.
Potentiel d’investissement
Le projet réunit plusieurs caractéristiques particulièrement appréciées par les promoteurs immobiliers :

• architecture approuvée et spécialités en cours ;
• une échelle suffisante pour optimiser les coûts de construction ;
• possibilité d’un développement par étapes ;
• forte concentration dans les typologies T0 à T2 ;
• des parkings privés et des espaces de loisirs ;
• emplacement central et proche des transports majeurs ;
• Produit destiné à différents segments d’acheteurs.

Selon le modèle économique et financier développé pour l’actif, le projet a le potentiel d’atteindre un taux de rendement interne supérieur à 25 %, selon le prix d’acquisition, les coûts de construction, la structure de financement, le calendrier de travail et la valeur de vente effectivement atteinte.
Une opportunité résidentielle d’une envergure pertinente au centre de Setúbal, combinant un projet approuvé, une bonne mobilité, des services de proximité et un produit aligné sur les segments les plus demandés.