Terreno

Projeto residencial aprovado para 151 apartamentos no centro de Setúbal
Oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário numa localização central de Setúbal, junto ao Estádio e ao Parque do Bonfim.
O projeto de arquitetura, aprovado em abril de 2026, prevê a construção de um condomínio residencial com 151 apartamentos, aproximadamente 13.614 m² de construção acima do solo e 12.271,65 m² de área vendável.
A distribuição por tipologias privilegia os segmentos com maior procura no mercado residencial:

• 28 apartamentos T0;
• 54 apartamentos T1;
• 57 apartamentos T2;
• 9 apartamentos T3;
• 3 apartamentos T4.

Mais de 90% da oferta concentra-se em T0, T1 e T2, permitindo captar jovens profissionais, casais, pequenas famílias, investidores para arrendamento e compradores de primeira habitação.
Características do projeto
O empreendimento foi concebido como um conjunto residencial contemporâneo, com espaços exteriores, zonas de lazer e estacionamento privativo.
O projeto contempla:

• uma piscina comum;
• seis piscinas privadas associadas a unidades diferenciadas;
• 189 lugares de estacionamento em cave;
• 24 arrecadações;
• 38 lugares de estacionamento público;
• áreas exteriores, varandas, terraços e jardins privativos.

Existe ainda a possibilidade, prevista no projeto, de aumentar até 5% a área de construção acima do solo através de varandas cobertas, representando um potencial adicional de valorização a analisar pelo futuro promotor.
A arquitetura encontra-se aprovada e os projetos de especialidades estão em elaboração.
Localizado na Rua Almeida Garrett, no Bonfim, o projeto beneficia de uma zona consolidada, central e particularmente bem servida por transportes, comércio e serviços.
O Interface de Transportes de Setúbal, que integra os terminais ferroviário e rodoviário, encontra-se a menos de 300 metros. A localização permite ligações diretas a Lisboa, à Linha do Sado e a diferentes zonas da cidade e da Península de Setúbal.
Na envolvente imediata encontram-se:

• Estádio do Bonfim;
• Parque do Bonfim;
• comércio local, cafés, pastelarias e restaurantes;
• supermercados e farmácias;
• escolas e estabelecimentos de ensino;
• serviços bancários, clínicos e de apoio quotidiano;
• unidade hoteleira Meliá Setúbal.

O Parque do Bonfim, praticamente em frente ao projeto, constitui uma das principais zonas verdes centrais da cidade, oferecendo espaços de passeio, lazer e prática informal de desporto.
A Avenida Luísa Todi, o centro histórico e a Praça do Bocage encontram-se igualmente a curta distância pedonal, proporcionando acesso a restauração, comércio, serviços públicos, equipamentos culturais e à frente ribeirinha.
O Mercado do Livramento, uma das referências comerciais e gastronómicas de Setúbal, reforça a atratividade de uma localização onde grande parte das necessidades quotidianas pode ser satisfeita a pé.
O Alegro Setúbal, principal centro comercial da cidade, fica a poucos minutos de automóvel ou de transporte público e reúne hipermercado, cinemas, restauração, comércio, tecnologia e serviços.
Os acessos à A12 e à A2 permitem ligações rápidas a Lisboa, à restante Margem Sul, ao Algarve e aos principais eixos rodoviários nacionais. O terminal fluvial assegura ainda a ligação a Tróia.
A conjugação entre centralidade, mobilidade pedonal, transportes públicos, estacionamento privativo e acessos rodoviários constitui um importante argumento comercial para a futura venda dos apartamentos.
Potencial de investimento
O projeto reúne várias características particularmente valorizadas por promotores imobiliários:

• arquitetura aprovada e especialidades em curso;
• escala suficiente para otimizar custos de construção;
• possibilidade de desenvolvimento faseado;
• forte concentração nas tipologias T0 a T2;
• estacionamento privativo e zonas de lazer;
• localização central e próxima dos principais transportes;
• produto dirigido a diferentes segmentos de compradores.

De acordo com o modelo económico-financeiro desenvolvido para o ativo, o projeto apresenta potencial para alcançar uma Taxa Interna de Rentabilidade superior a 25%, dependendo do preço de aquisição, dos custos de construção, da estrutura de financiamento, do calendário da obra e dos valores de venda efetivamente alcançados.
Uma oportunidade residencial de escala relevante no centro de Setúbal, combinando projeto aprovado, boa mobilidade, serviços de proximidade e um produto alinhado com os segmentos de maior procura.