Земля

Жилой проект одобрен на 151 квартиру в центре Сетубала

Возможность инвестирования и развития недвижимости в центральной части Сетубала, рядом со стадионом и парком Бонфим.
Архитектурный проект, утверждённый в апреле 2026 года, предусматривает строительство жилого кондоминиума с 151 квартирой, примерно 13 614 м² надземной застройкой и 12 271,65 м² продажной площадью.
Распределение по типологиям выгодно сегментам с наибольшим спросом на жилом рынке:

• 28 квартир категории T0;
• 54 квартиры типа T1;
• 57 двухкомнатных квартир;
• 9 квартир с 3 спальнями;
• 3 квартиры T4
• .

Более 90% предложения сосредоточены в категориях T0, T1 и T2, что позволяет привлекать молодых специалистов, пары, небольшие семьи, инвесторов в аренду и покупателей жилья впервые.
Особенности проекта
Комплекс был спроектирован как современный жилой комплекс с открытыми пространствами, зонами отдыха и частной парковкой.
В проект входят:

• общий бассейн;
• шесть частных бассейнов, связанных с дифференцированными единицами;
• 189 парковочных мест в подвале;
• 24 складских помещения;
• 38 общественных парковочных мест;
• открытые площадки, балконы, террасы и частные сады.

Также предусмотрена в проекте возможность увеличения площади надземной застройки до 5% через крытые балконы, что даёт дополнительный потенциал для оценки будущего застройщика.
Архитектура утверждена, а специализированные проекты находятся в стадии подготовки.
Расположенный на улице Алмейда Гарретт в Бонфиме, проект выигрывает от консолидированной центральной зоны, которая особенно хорошо обеспечена транспортом, торговлей и услугами.
Транспортный интерфейс Сетубал, объединяющий железнодорожный и автобусный терминалы, находится менее чем в 300 метрах от него. Это расположение обеспечивает прямые пересадки с Лиссабоном, линией Садо и различными районами города и полуостровом Сетубал.
В непосредственной близости расположены:

• стадион Бонфим;
• Бонфим-парк;
• местные магазины, кафе, кондитерские и рестораны;
• супермаркеты и аптеки;
• школы и учебные заведения;
• банковские, клинические и повседневные службы поддержки;
• Отель Meliá Setúbal
• .

Парк Бонфим, практически напротив проекта, является одной из главных центральных зелёных зон города, предлагающей пространства для прогулок, отдыха и неформальных видов спорта.
Проспект Луиза Тоди, исторический центр и площадь Бокаж также находятся в пешей доступности, обеспечивая доступ к ресторанам, торговле, общественным услугам, культурным объектам и набережной.
Рынок Ливраменто, один из коммерческих и гастрономических ориентиров Сетубала, подчёркивает привлекательность места, где большинство повседневных потребностей можно удовлетворить пешком.
Alegro Setúbal, главный торговый центр города, находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле или общественном транспорте и объединяет гипермаркеты, кинотеатры, рестораны, торговлю, технологии и услуги
Доступ к дорогам A12 и A2 обеспечивает быстрые пересадки с Лиссабоном, остальной частью Южного берега, Алгарве и главными национальными дорогами. Речной терминал также обеспечивает сообщение с Троя.
Сочетание центральной зоны, пешеходной мобильности, общественного транспорта, частной парковки и доступа к дорогам — важный коммерческий аргумент для будущей продажи этих квартир.
Инвестиционный потенциал
Проект объединяет несколько особенностей, особенно ценящихся застройщиками:

• утверждённая архитектура и текущие специализации;
• достаточный масштаб для оптимизации затрат на строительство;
• возможность поэтапного развития;
• сильная концентрация в типологиях от T0 до T2;
• частные парковки и зоны отдыха;
• центральное расположение и рядом с крупными транспортами;
• Продукт ориентирован на разные сегменты покупателей.

Согласно экономической и финансовой модели, разработанной для актива, проект имеет потенциал достичь внутренней нормы доходности более 25% в зависимости от цены приобретения, затрат на строительство, структуры финансирования, графика работ и фактически достигнутых цен продаж.
Жилая возможность соответствующего масштаба в центре Сетубала, сочетающая одобренный проект, хорошую мобильность, услуги близости и продукт, соответствующий сегментам наибольшего спроса.